物业开单元门的行为存在以下特殊情况或例外情形。
1. 紧急避险情形：若发生火灾、漏水等紧急情况，为避免损失扩大，物业可无需业主同意直接开启单元门。例如，某业主家中水管爆裂，物业为关闭总阀门，可立即开启单元门进入楼道处理，此情形下物业的行为合法；
2. 业主授权情形：若业主书面授权物业在特定情况下开启单元门（如业主长期出差，授权物业定期检查房屋），物业可依据授权开启单元门。此情形下，物业的行为需严格按照授权范围执行，不得超出授权内容；
3. 公安机关要求配合情形：若公安机关因办案需要，要求物业开启单元门，物业需配合公安机关的工作，但需核实公安机关的执法证件和相关法律文书。
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物业开单元门可能存在以下法律风险点。
1. 隐私权侵权风险：若物业未经业主同意擅自开启单元门，且进入业主专有区域（如通过单元门进入业主家门口），可能侵犯业主的隐私权。例如，物业为推销服务，在未通知业主的情况下开启单元门进入楼道拍摄业主家门口情况，用于宣传材料，即侵犯了业主的隐私权；
2. 财产安全风险：若物业开启单元门后未及时关闭，导致外来人员进入楼道实施盗窃等行为，业主的财产安全可能受到威胁。例如，物业维修单元门后忘记锁闭，导致业主家中财物被盗，物业需承担相应的赔偿责任。
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物业开单元门的行为需符合法律对业主权益保护的规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。单元门属于建筑物的共有部分，物业作为管理人，对共有部分负有维护、管理的职责（《物业管理条例》第四十五条）。但物业开启单元门时需遵守合法、正当、必要的原则，不得侵犯业主的隐私权（《民法典》第一千零三十二条）。若物业因合理管理需求（如维修、安全巡查）开启单元门，或经业主同意协助开启，符合法律规定；若擅自开启，则可能违反法律对业主权益的保护。
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物业是否能开单元门需根据具体场景和合同约定判断。
1. 若单元门属于物业管理的公共设施，且物业服务合同中明确约定物业有管理、维护公共区域的职责，物业可因维修、安全检查等合理事由开启单元门；
2. 若业主因遗忘钥匙等紧急情况求助，且物业已核实业主身份，在不侵犯业主隐私的前提下，物业可协助开启单元门；
3. 若物业未经业主同意或无合理事由擅自开启单元门，可能侵犯业主的隐私权和财产安全权。

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