不同特殊情况会影响您的建房合规性，以下为您分析具体影响。
1. 历史遗留宅基证的特殊规定：若您的宅基证为2000年前颁发，部分地区当时实行“宅基证面积包含庭院”的政策，即允许在证载面积内划分“建房区”和“庭院区”，此时18米建房（2米为庭院）完全合规；若现行政策已改为“宅基证面积为纯建房面积”，则需按新规执行。
2. 宅基地位于规划控制区：若您的宅基地被划入“乡村振兴规划区”或“生态保护红线区”，即使未超面积，规划部门可能要求“统一建房样式和面积”（如需建20米以符合规划布局），此时18米建房可能被驳回审批。
3. 相邻房屋为“历史保护建筑”：若邻居房屋是村历史保护建筑，当地规定“保护建筑周边5米内需预留保护空间”，即使您的宅基证允许20米建房，也需预留足够空间，18米建房可能仍不符合保护要求。
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您问的宅基证面积20米盖房18米是否可行，核心要看是否符合当地宅基地管理规定。
可以，但需符合当地宅基地管理规定和相邻关系原则。

1. 若当地规定宅基地建房需严格按照宅基证面积（不含预留空间）建设，且未预留1米为必要通道或公共区域，则盖房18米可能不符合规定。
2. 若当地允许在宅基证范围内合理预留空间（如1米作为通风、采光或通行使用），且未影响相邻权，则盖房18米是可行的。
3. 若预留的1米空间影响了相邻房屋的通风、采光或通行，即使未超出宅基证面积，也可能因违反相邻关系原则被要求整改。
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建房时若存在错误操作，可能导致房屋被认定为违规，以下是常见错误需避免。
1. 直接开工未咨询当地部门：部分村民认为“未超面积就可直接建房”，但忽略当地“宅基证面积需全部建房”的规定，导致建成后被要求补建或罚款。
2. 预留空间占用公共区域：若宅基证外1米为村集体公共通道，却误将其纳入“预留空间”，可能被认定为“非法占用集体土地”，面临拆除风险。
3. 未与邻居沟通相邻影响：即使预留1米符合规定，但未提前与邻居确认是否影响其权益，可能引发相邻权纠纷，导致建房停工。

若您已存在上述错误操作，或担心建房过程中出现违规，建议及时咨询律师，避免损失扩大。
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建房过程中可能存在法律风险，以下为您详细说明并举例。
1. 相邻权纠纷风险：若预留的1米空间位于宅基证范围内，但紧邻邻居房屋窗户，导致邻居采光时间从每天6小时缩短至2小时，邻居可依据《民法典》第二百八十八条起诉，要求您缩小预留空间或赔偿损失。
2. 审批手续缺失风险：部分地区要求“建房前需提交规划许可”，即使18米未超面积，若未申请许可直接建房，乡镇部门可依据《土地管理法》第七十七条，以“未按批准程序使用土地”为由责令停工，并处以罚款。

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